Immobilie im Scheidungsfall

Emily Sperling

Immobilienkauffrau

Nov 23, 2022

Viele Eheleute entscheiden sich für ein gemeinsames Eigenheim. Doch nicht immer läuft die Beziehung wie ursprünglich geplant. Wenn eine Scheidung im Raum steht, stellt sich die Frage:

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?

Diese Frage ist im Regelfall sehr emotional behaftet, denn in der Immobilie stecken zahlreiche Erinnerungen aus der gemeinsamen Vergangenheit. Zudem spielen einige finanzielle Faktoren eine Rolle. So ist es gar nicht so einfach, sich schnell zu einigen, was mit der Immobilie passiert. Folge Optionen stehen besonders häufig im Raum:

1. Gemeinsamer Hausverkauf

- Gängigste und unkomplizierteste Option
- Aufteilung des Erlöses (für Abbezahlung des Kredits oder als Überschuss)
- Makler und Gutachter hilfreich für Marktwertermittlung

2. Eigentumsübertragung

- Ausgleichszahlung eines Ehegatten an den anderen, wodurch ein Ehegatte Alleineigentümer wird
- Marktwertermittlung für faire Preisermittlung der Anteile notwendig
- Klärung mit der Bank über die Regelung der Mithaftung am Kredit
- Immobilie auf Kinder übertragen: finanzielle Absicherung für diese, aber Eigentümerpflichten bedenken 
- Steuerberater heranziehen

3. Realteilung

- Aufteilung der Immobilie in zwei getrennte Wohnungen
- Beide Ehegatten begründen Wohnungseigentum an deren Wohneinheit
- Dies funktioniert besonders gut, wenn beide Parteien weiterhin gut miteinander auskommen
- Architekt für Teilungsplanung und Notar für Beurkundung notwendig

4. Teilungsversteigerung

- Teilungsversteigerung
- Beantragung beim öffentlichen Amtsgericht
- Aufteilung des Erlöses unter den Ehegatten
- Häufig finanzieller Verlust, da der ermittelte Verkehrswert meist geringer ist als der tatsächliche Marktwert

5. Vermietung an Dritte

- Vermietung der Immobilie
- Immobilie bleibt im Besitz
- Instandhaltungskosten und Mieteinahmen werden zur Hälfte aufgeteilt
- Bedingt gutes Verhältnis der Ehegatten, aufgrund gemeinsamer Pflichten und Entscheidungen bezüglich der Immobilie

Wichtige individuelle Faktoren

Bei allen Möglichkeiten gibt es zahlreiche weitere Faktoren zu beachten:

  • Was passiert mit dem Darlehen und Bausparvertrag?
  • Welche steuerlichen Umstände müssen beachtet werden?
  • Ist es vielleicht sinnvoll, schon vor der offiziellen Scheidung einen Verkauf anzustreben?

Fazit

Im Falle einer Scheidung ist es unbedingt erforderlich sich umfassende Beratung einzuholen, da die Umstände sehr individuelle Lösungen erfordern können. Als Makler der Lüneburger Heide Immobilien bieten wir unseren Kunden neben der Potenzialwertanalyse auch eine ehrliche und persönliche Beratung. Wir informieren Sie gerne in einem persönlichen Gespräch über ihre individuellen Möglichkeiten – unverbindlich und kostenfrei.

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Viele Eheleute entscheiden sich für ein gemeinsames Eigenheim. Doch nicht immer läuft die Beziehung wie ursprünglich geplant. Wenn eine Scheidung im Raum steht, stellt sich die Frage:

Was passiert mit der gemeinsamen Immobilie?

Diese Frage ist im Regelfall sehr emotional behaftet, denn in der Immobilie stecken zahlreiche Erinnerungen aus der gemeinsamen Vergangenheit. Zudem spielen einige finanzielle Faktoren eine Rolle. So ist es gar nicht so einfach, sich schnell zu einigen, was mit der Immobilie passiert. Folge Optionen stehen besonders häufig im Raum: